Comment transférer la propriété d’une maison auto-construite en zone rurale ? Analyse complète des dernières procédures et précautions
Ces dernières années, avec l'avancée de la réforme du système de droits de propriété rurale, la question du transfert des maisons auto-construites dans les zones rurales est devenue un sujet brûlant. De nombreux amis agriculteurs ont des questions sur le processus de transfert, le matériel requis et les frais. Cet article combinera les dernières politiques pour vous fournir une réponse détaillée au processus complet de transfert de propriété des maisons auto-construites dans les zones rurales.
1. Conditions de base pour le transfert de maisons auto-construites dans les zones rurales
Conformément à la loi sur l'aménagement du territoire et au règlement sur l'enregistrement des biens immobiliers, les conditions suivantes doivent être remplies pour le transfert de maisons rurales auto-construites :
| type de condition | Exigences spécifiques |
|---|---|
| Des droits de propriété clairs | La maison doit avoir des certificats de droits de propriété légaux et aucun litige en matière de droits de propriété |
| Qualifications du cessionnaire | Doit être membre de cette organisation économique collective (sauf circonstances particulières) |
| propriétés foncières | Les droits d’utilisation de la propriété doivent être obtenus légalement |
| état de la maison | Respecter la planification rurale, pas de pièces de construction illégales |
2. Explication détaillée du processus de transfert (dernière version en 2023)
| étapes | Opérations spécifiques | Service de manutention |
|---|---|---|
| 1. Signez un accord | L'acheteur et le vendeur signent un accord de transfert écrit | A manipuler soi-même |
| 2. Examen du comité villageois | Soumettez les documents de candidature et obtenez l’approbation de la réunion des villageois | comité villageois |
| 3. Approbation du canton | Les gouvernements des cantons examinent le transfert des droits d’utilisation des propriétés | Bureau foncier du canton |
| 4. Payer les taxes et les frais | Payer la taxe sur les actes, les droits de timbre, etc. | bureau des impôts |
| 5. Inscription | Le centre d'enregistrement immobilier gère le transfert de propriété | Centre d'enregistrement immobilier |
3. Liste du matériel requis
| Type de matériau | Exigences spécifiques |
|---|---|
| Preuve d'identité | Originaux et photocopies des cartes d'identité et des registres de ménage des deux parties |
| Preuve de propriété | Certificat d'usage original de la propriété et certificat de propriété de la maison |
| accord de transfert | Accord de transfert de logement notarié |
| Documents d'approbation | Preuve de consentement du comité du village et document d'approbation du gouvernement du canton |
| Autres matériaux | Attestation de paiement d’impôts, rapport d’arpentage et de cartographie, etc. |
4. Détails des coûts (prenons l'exemple d'une maison de 100㎡)
| Articles facturés | Frais | Montant estimé |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 3 % à 5 % (sur la base du prix estimé) | 3 000 à 5 000 yuans |
| droit de timbre | 0,05% | 50 yuans |
| frais d'inscription | frais fixes | 80 yuans |
| Frais d'arpentage et de cartographie | 1-2 yuans/㎡ | 100-200 yuans |
| Frais de notaire | 0,3%-1% | 300-1000 yuans |
5. Précautions particulières
1.Restrictions de qualification des personnes transférées: Selon la dernière politique, l'achat de maisons rurales par des non-membres de l'organisation économique collective comporte des risques juridiques, et certaines régions l'ont explicitement interdit.
2.Principe un ménage, une maison: Le cessionnaire doit se conformer à l'exigence « un ménage, une maison », et ceux qui possèdent déjà un terrain ne sont pas autorisés à le céder à nouveau.
3.Dispositions particulières en matière de succession et de transmission: Les enfants ayant une résidence permanente enregistrée non agricole ne sont pas autorisés à rénover une maison après en avoir hérité, et la ferme sera collectivement récupérée après l'effondrement de la maison.
4.partage de divorce: Lors d'un divorce, le partage de la maison nécessite le consentement collectif et l'enregistrement des modifications.
6. Derniers développements politiques (mis à jour en 2023)
1. De nombreux endroits à travers le pays ont testé la « séparation des trois droits » pour les terrains résidentiels, permettant le transfert des droits d'usage.
2. L'enregistrement électronique est progressivement mis en œuvre et les transferts peuvent être traités en ligne dans certaines régions
3. L'enregistrement des biens immobiliers ruraux est intégré à la plateforme nationale unifiée
Il est recommandé de consulter le centre d'enregistrement immobilier local pour obtenir les dernières politiques avant de traiter afin d'éviter l'échec du transfert en raison de changements de politique. L'ensemble du processus prend généralement 15 à 30 jours ouvrables, il est donc recommandé de planifier le temps de traitement à l'avance.
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