Comment calculer le pourcentage de mise de fonds : explication détaillée du taux de mise de fonds pour l'achat d'une maison et analyse de sujets d'actualité
Récemment, des politiques de contrôle du marché immobilier ont été publiées fréquemment et le taux de mise de fonds pour l'achat d'une maison est devenu un sujet brûlant. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul du taux d'acompte et fournir une référence de données structurées.
1. Points chauds actuels de la politique immobilière
Selon le suivi de l'opinion publique sur l'ensemble du réseau, les politiques immobilières qui ont retenu le plus l'attention au cours des 10 derniers jours comprennent :
| sujets chauds | Popularité des discussions | Impliquant principalement les villes |
|---|---|---|
| Le taux de mise de fonds pour la première maison est réduit | 85% | Des villes de premier rang comme Pékin, Shanghai et Guangzhou |
| Ajustement du taux d'acompte pour résidence secondaire | 78% | De nouvelles villes de premier rang comme Hangzhou et Nanjing |
| Modifications de la politique de prêt du Fonds de prévoyance | 72% | Dans tout le pays |
2. Méthode de calcul du ratio de mise de fonds
Le taux de mise de fonds pour l’achat d’une maison fait référence à la proportion de fonds dont les acheteurs ont besoin pour atteindre le prix total de la maison. La formule de calcul est :
Montant de la mise de fonds = prix total de la maison × ratio de la mise de fonds
Montant du prêt = prix total de la maison – montant de l'acompte
3. Les dernières normes de ratio de mise de fonds en 2023
| Type d'achat de maison | prêt commercial | Prêt du fonds de prévoyance | prêt de portefeuille |
|---|---|---|---|
| première suite | 30% | 20% | 25% |
| Deuxième suite | 40-50% | 30% | 35% |
| Trois ensembles ou plus | Paiement intégral | Pas de prêt | Pas de prêt |
4. Exemple de calcul d'acompte
Prenons l'exemple de l'achat d'une propriété d'un prix total de 3 millions de yuans :
| Type d'achat de maison | taux d'acompte | Montant de l'acompte | montant du prêt |
|---|---|---|---|
| Première maison (prêt commercial) | 30% | 900 000 yuans | 2,1 millions de yuans |
| Deuxième suite (fonds de prévoyance) | 30% | 900 000 yuans | 2,1 millions de yuans |
| Première maison (prêt combiné) | 25% | 750 000 yuans | 2,25 millions de yuans |
5. Facteurs affectant le taux de mise de fonds
1.facteurs politiques: Les gouvernements locaux ajusteront les exigences en matière de ratio de mise de fonds en fonction des conditions du marché immobilier.
2.Qualifications des acheteurs de maison: Les antécédents de crédit, le niveau de revenu, etc. affecteront le ratio d'acompte approuvé par la banque.
3.Propriété de la maison: Les ratios d'acompte pour les résidences ordinaires, les villas, les propriétés commerciales et résidentielles, etc. sont différents.
4.Politique du développeur: Certains développeurs proposeront des plans préférentiels tels que des versements échelonnés.
6. Changements récents dans les politiques d’acompte dans les villes chaudes
| ville | Taux de mise de fonds pour une première maison | Taux de mise de fonds pour résidence secondaire | Date de mise en œuvre |
|---|---|---|---|
| Pékin | 35% | 60% | 2023.09 |
| Shanghai | 35% | 50-70% | 2023.09 |
| Canton | 30% | 40% | 2023.08 |
| Shenzhen | 30% | 50% | 2023.07 |
7. Méthodes pour réduire le taux de mise de fonds
1.Choisir le prêt de prévoyance: Le taux d'acompte des prêts du fonds de prévoyance est généralement inférieur à celui des prêts commerciaux
2.Améliorer votre cote de crédit: Un bon dossier de crédit peut être approuvé par la banque pour un ratio de mise de fonds inférieur
3.Trouver les acomptes: Certains développeurs proposent des plans de versement d'acompte
4.Acheter un logement politique: Le taux de mise de fonds des logements politiques tels que les logements abordables est relativement faible.
8. Impact de l'ajustement du taux d'acompte sur le marché
Selon une récente analyse de données chaudes, la réduction du taux d'acompte entraîne principalement les impacts suivants :
1. Stimuler les acheteurs qui ont juste besoin d’une maison pour entrer sur le marché
2. Augmenter l'activité du marché immobilier
3. Peut faire monter les prix de l’immobilier dans certaines régions
4. Augmenter les risques liés aux prêts bancaires
9. Éléments à noter lors du calcul du ratio d’acompte
1. Le taux d'acompte réel est soumis à l'approbation finale de la banque.
2. Le ratio de l’acompte n’est pas égal aux fonds de l’acompte. D'autres dépenses telles que les taxes et les frais doivent également être prises en compte.
3. Les politiques d’acompte des différentes banques peuvent différer.
4. Les politiques sont fréquemment ajustées, vous devez donc consulter les dernières politiques avant d’acheter une maison.
10. Résumé
Le calcul du ratio de mise de fonds doit prendre en compte de nombreux facteurs et changements liés aux ajustements de politique. Lorsqu'ils établissent un budget d'achat d'une maison, les acheteurs doivent bien comprendre les dernières politiques locales, consulter des institutions financières professionnelles et planifier raisonnablement les fonds de mise de fonds. La récente réduction du taux de mise de fonds est devenue un sujet brûlant, mais les acheteurs de maisons doivent encore évaluer rationnellement leur capacité de remboursement pour éviter un endettement excessif.
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